Was gilt für Sie als Wohnanlage?

Mehrere Wohngebäude oder ein größerer Baukörper mit gemeinsamer Erschließung und eigener Verwaltungsstruktur — Zeilenbauten, Wohnhöfe, Wohnparks. Ein einzelnes Mehrfamilienhaus kaufen wir genauso, nur heißt es dann eben Mehrfamilienhaus.

Was passiert nach dem Verkauf mit den Mietern?

Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter, zu den Konditionen, die im Vertrag stehen. Wir kaufen Anlagen im Umland für den eigenen Bestand — nicht, um sie aufzuteilen oder weiterzureichen.

In welchen Städten im Berliner Umland kaufen Sie konkret?

Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Oranienburg, Hennigsdorf, Falkensee, Nauen, Strausberg, Erkner, Königs Wusterhausen, Potsdam und Eberswalde. Passt eine Anlage in einer Nachbargemeinde ins Profil, sprechen wir trotzdem darüber.

Wie weit von Berlin entfernt kaufen Sie noch?

Schwerpunkt ist der Speckgürtel mit Anschluss an S-Bahn oder Regionalbahn. Eberswalde oder Nauen liegen weiter draußen und gehören trotzdem dazu, wenn Objekt und Preis passen. Ein S-Bahn-Anschluss erleichtert die Entscheidung, ist aber kein Muss.

Kaufen Sie auch aus kommunalen Beständen oder von Genossenschaften?

Ja. Wir gehen mit den üblichen Bindungen erfahren um und nehmen bestehende Belegungsrechte oder Förderauflagen in die Prüfung auf, statt sie zum Ausschlusskriterium zu machen.

Wie hoch muss die Vermietungsquote sein?

Auch Anlagen mit Leerstand sind interessant — wir kalkulieren mit eigenem Mietansatz. Eine Vermietung ab rund 70 % ist üblich, niedrigere Quoten gehen, je nach Lage und Substanz.

Asset Deal oder Share Deal?

Beides möglich. Bei Share Deals prüfen wir die Gesellschaft mit eigener Due Diligence und übernehmen die Strukturierung der Transaktion.

Kaufen Sie auch in Berlin selbst?

Ja, im ganzen Stadtgebiet. In Berlin liegt unser Schwerpunkt auf bereits aufgeteilten Wohnhäusern, die wir als Ganzes übernehmen — im Umland dagegen auf Anlagen für den eigenen Bestand.

— Wohnanlage verkaufen · Berliner Umland

Wohnanlage verkaufen im Berliner Umland — an einen Käufer, der sie behält.

Orkney Investments kauft Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser im Brandenburger Speckgürtel — für den eigenen Bestand. Mit eigenem Kapital, eigener Hausverwaltung und einem Sitz in Ahrensfelde, direkt an der Stadtgrenze. Seit 2018, über 600 Wohneinheiten.

Anlage anbieten Wir antworten innerhalb von 48 Stunden.

— Auf einen Blick

Wer kauft: Orkney Investments GmbH, 2018 in Berlin gegründet, Sitz in Ahrensfelde direkt an der Berliner Stadtgrenze. Wir kaufen auf eigene Rechnung, nicht als Makler.
Was wir kaufen: Wohnanlagen, Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäuser im Brandenburger Speckgürtel — auch mit Leerstand oder Sanierungsstau, Baujahr zweitrangig.
Wofür: Für den eigenen Bestand. Die Anlage bleibt als Ganzes in einer Hand: keine Aufteilung in Eigentumswohnungen, kein Einzelverkauf, keine Entmietung.
Wo im Umland: Ahrensfelde, Bernau, Oranienburg, Hennigsdorf, Eberswalde, Strausberg, Erkner, Falkensee, Nauen, Königs Wusterhausen und Potsdam.
Volumen: 500.000 € bis 30 Millionen € pro Objekt, bei Portfolios in Summe auch mehr. Eigenes Kapital, keine fremde Brückenfinanzierung.
Wie schnell: Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden, indikatives Angebot rund 14 Tage nach Datenraum-Zugang, Beurkundung typischerweise 4 bis 8 Wochen nach Einigung.
Größe: Anlagen mit eigener Verwaltungsstruktur sind ausdrücklich erwünscht, auch mit weit über hundert Einheiten.
Was mit den Mietern passiert: Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter, zu den Konditionen aus dem Vertrag. Verwaltung und Instandhaltung übernehmen wir mit eigener Hausverwaltung und eigenem Handwerk.

— Was wir suchen

Größe schreckt uns nicht — sie ist der Grund.

Eine Anlage mit dreißig, achtzig oder hundertvierzig Einheiten ist für viele Käufer eine Nummer zu groß. Für uns ist genau das der Reiz: eigene Verwaltungsstruktur, ein Hausmeister statt sechs, planbare Bewirtschaftung.

Volumen

500.000 € bis 30 Millionen € pro Objekt, im Portfolio in Summe auch mehr. Wir kaufen mit eigenem Kapital, ohne fremde Brückenfinanzierung — auch bei kurzen Fristen.

Baujahr ist zweitrangig

Zeilenbau der sechziger Jahre, sanierte Platte, Neubau der neunziger: Was zählt, sind die Bausubstanz und die Frage, ob sich die Anlage vernünftig betreiben lässt.

Auch mit Leerstand

Wir kalkulieren mit eigenem Mietansatz und übernehmen Anlagen, die nicht voll vermietet sind. Sanierungsstau ebenso, solange keine Generalsanierung nötig wird.

— Was nach dem Verkauf passiert

Die Anlage bleibt zusammen — und die Mieter bleiben auch.

Wir kaufen Anlagen im Umland für den eigenen Bestand. Das heißt: Die Anlage bleibt als Ganzes in einer Hand. Die Mietverhältnisse laufen weiter, zu den Konditionen, die im Vertrag stehen. Keine Aufteilung in Eigentumswohnungen, kein Einzelverkauf, keine Entmietung.

Für viele Verkäufer ist das der Punkt, an dem sie sich entscheiden — besonders bei Anlagen, die über Jahrzehnte in Familienhand waren oder aus kommunalen Beständen kommen. Wer eine Anlage abgibt, gibt auch die Mieter ab, die er kennt. Das ist ein Grund, genau hinzusehen, wer übernimmt.

Was wir tun: instand halten, sanieren, wo es sich rechnet, und verwalten — mit eigener Hausverwaltung und eigenem Handwerk statt Hotline. Was wir nicht tun: Luxusbäder einbauen und die Miete hinterherziehen.

— Wo wir im Umland kaufen

Rund um Berlin — im Ring, in dem wir selbst wohnen.

Zehn Städte, in denen wir konkret suchen. Ein S-Bahn-Anschluss erleichtert die Entscheidung, ist aber kein Muss — Eberswalde und Nauen stehen genau deshalb mit auf der Liste.

Ahrensfelde

S7 · Endpunkt

Unser eigener Sitz. Die Gemeinde mit Blumberg, Lindenberg, Eiche und Mehrow grenzt direkt an Marzahn — näher an Berlin geht Brandenburg nicht. Kurze Wege für Besichtigung und spätere Verwaltung.

Bernau bei Berlin

S2 · Endpunkt

Eine der am stärksten wachsenden Städte im Speckgürtel, mit mittelalterlichem Kern und großen Wohngebieten im Süden und in Waldfrieden. Genau der Anlagen-Typ, den wir für den Bestand suchen.

Oranienburg

S1 · Endpunkt

Kreisstadt an der Havel mit gewachsenen Wohngebieten aus den siebziger und achtziger Jahren. Solide vermietet, überschaubarer Betriebsaufwand, verlässliche Nachfrage durch Pendler.

Hennigsdorf

S25 · Endpunkt

Industriestadt mit eigenem Arbeitsmarkt — Schienenfahrzeugbau und Stahl sitzen hier. Das trägt die Vermietung unabhängig vom Berliner Pendelstrom und macht Anlagen hier besonders stabil.

Falkensee

Regionalbahn · 20 Min

Die größte Stadt im Havelland, stark gewachsen durch Zuzug aus Berlin. Neben dem vielen Einfamilienhausbau gibt es Geschosswohnungsbau, der für uns interessant ist.

Nauen

Regionalbahn · 30 Min

Historische Altstadt, weiter draußen im Havelland und entsprechend günstiger im Einstand. Für eine Bestandsanlage kann genau das die Rechnung sein, die in Falkensee nicht mehr aufgeht.

Strausberg

S5 · Endpunkt

Stadt am Straussee mit gewachsenen Wohngebieten und einem großen Bundeswehrstandort. Wenig Fluktuation, oft über Jahrzehnte gewachsene Mieterschaft.

Erkner

S3 · Endpunkt

Klein, aber mit besonderer Lage: Die Fabrik in Grünheide liegt vor der Tür und hat die Wohnungsnachfrage in der ganzen Umgebung verschoben. Dazu Seen und ein S-Bahn-Endpunkt.

Eberswalde

RE3 · 35 Min

Ohne S-Bahn, dafür in gut einer halben Stunde am Hauptbahnhof — und mit Einstandspreisen, die eine Anlage als Bestand wirklich tragen. Kreisstadt mit Hochschule, Zoo und eigenem Arbeitsmarkt. Wir schauen hier genauer hin als im engen Gürtel, aber wir schauen hin.

Königs Wusterhausen & Potsdam

S46 · S7

Der Süden und Südwesten: Königs Wusterhausen profitiert von der Nähe zum BER, Potsdam ist der teuerste Markt Brandenburgs. Hier entscheidet der Einstandspreis darüber, ob eine Anlage als Bestand funktioniert.

— So läuft der Verkauf ab

Drei Schritte. Kein langer Prozess.

Vorab-Check innerhalb 48 Stunden

Sie senden uns Eckdaten — Adresse, Wohnfläche, Zahl der Einheiten, Mieteinnahmen, Baujahr. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung, ob die Anlage zu uns passt.
Besichtigung und Datenraum

Wir sitzen am Berliner Stadtrand, der Weg ins Umland ist kurz. Sie geben uns diskret Zugriff auf die Unterlagen — ohne Marktanzeige, ohne externe Berater im Hintergrund.
Indikatives Angebot in 14 Tagen

Wir legen ein konkretes Angebot vor — mit Finanzierungsbestätigung aus eigenem Kapital, Notar-Termin und realistischem Zeitplan. Keine Last-Minute-Nachverhandlung.

Vollständiges Ankaufsprofil ansehen

— Innerhalb des Rings

Ihr Objekt steht in Berlin? Dann hier entlang.

Im Stadtgebiet kaufen wir Wohnhäuser in allen Bezirken — mit einem Schwerpunkt auf bereits aufgeteilten Häusern, die wir als Ganzes übernehmen. Ein Vertragspartner, ein Notartermin.

Mehrfamilienhaus in Berlin →

— Häufige Fragen

Wohnanlage im Berliner Umland verkaufen.

Wer kauft Wohnanlagen im Berliner Umland?: Orkney Investments, ein 2018 in Berlin gegründetes Wohnimmobilien-Unternehmen mit Sitz in Ahrensfelde, kauft Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser im Brandenburger Speckgürtel für den eigenen Bestand — von 500.000 € bis 30 Millionen € pro Objekt, mit eigenem Kapital.
Was gilt für Sie als Wohnanlage?: Mehrere Wohngebäude oder ein größerer Baukörper mit gemeinsamer Erschließung und eigener Verwaltungsstruktur — Zeilenbauten, Wohnhöfe, Wohnparks. Ein einzelnes Mehrfamilienhaus kaufen wir genauso, nur heißt es dann eben Mehrfamilienhaus.
Was passiert nach dem Verkauf mit den Mietern?: Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter, zu den Konditionen, die im Vertrag stehen. Wir kaufen Anlagen im Umland für den eigenen Bestand — nicht, um sie aufzuteilen oder weiterzureichen.
In welchen Städten im Berliner Umland kaufen Sie konkret?: Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Oranienburg, Hennigsdorf, Falkensee, Nauen, Strausberg, Erkner, Königs Wusterhausen, Potsdam und Eberswalde. Passt eine Anlage in einer Nachbargemeinde ins Profil, sprechen wir trotzdem darüber.
Wie weit von Berlin entfernt kaufen Sie noch?: Schwerpunkt ist der Speckgürtel mit Anschluss an S-Bahn oder Regionalbahn. Eberswalde oder Nauen liegen weiter draußen und gehören trotzdem dazu, wenn Objekt und Preis passen. Ein S-Bahn-Anschluss erleichtert die Entscheidung, ist aber kein Muss.
Kaufen Sie auch aus kommunalen Beständen oder von Genossenschaften?: Ja. Wir gehen mit den üblichen Bindungen erfahren um und nehmen bestehende Belegungsrechte oder Förderauflagen in die Prüfung auf, statt sie zum Ausschlusskriterium zu machen.
Wie hoch muss die Vermietungsquote sein?: Auch Anlagen mit Leerstand sind interessant — wir kalkulieren mit eigenem Mietansatz. Eine Vermietung ab rund 70 % ist üblich, niedrigere Quoten gehen, je nach Lage und Substanz.
Asset Deal oder Share Deal?: Beides möglich. Bei Share Deals prüfen wir die Gesellschaft mit eigener Due Diligence und übernehmen die Strukturierung der Transaktion.
Kaufen Sie auch in Berlin selbst?: Ja, im ganzen Stadtgebiet. In Berlin liegt unser Schwerpunkt auf bereits aufgeteilten Wohnhäusern, die wir als Ganzes übernehmen — im Umland dagegen auf Anlagen für den eigenen Bestand.

— Kontakt

Sprechen wir — über Ihre Anlage im Umland.

Verkäufer, Makler, Banken, Kommunen — wir kaufen Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser im Brandenburger Speckgürtel, für den eigenen Bestand. Direkt, diskret, mit eigenem Kapital. Antwort innerhalb von 48 Stunden.

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