— Für Eigentümer & Investoren
Mehrfamilienhaus aufteilen lassen — und die Einheiten einzeln verkaufen.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus und wollen den Aufteilungsgewinn heben, ohne selbst zum Bauträger zu werden? Wir teilen Ihr Haus grundbuchrechtlich in einzelne Eigentumswohnungen auf und übernehmen den kompletten Vertrieb der Einheiten — von der Teilungserklärung bis zur Beurkundung. Sie bleiben Eigentümer, wir steuern den Prozess. Über 125 verkaufte Eigentumswohnungen in Mecklenburg-Vorpommern und Berlin.
— Was wir übernehmen
Aufteilung, Vertrieb, Verwaltung — aus einer Hand.
Grundbuchrechtliche Aufteilung
Teilungserklärung nach § 8 WEG, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung bis zur Anlage der einzelnen Wohnungsgrundbücher. Wir koordinieren Vermessung, Architekt und Notar.
Vermarktung & Einzelvertrieb
Bewertung jeder Einheit, Exposés, gezielte Käuferansprache — Selbstnutzer und Kapitalanleger aus unserem eigenen Netzwerk. Besichtigungen, Reservierung, Kaufpreisverhandlung, wohnungsweise.
Abwicklung & Übergabe
Notarvorbereitung, Begleitung jeder einzelnen Beurkundung, Übergabe. Die laufende Verwaltung führen wir bis zum ersten Nutzen-/Lastenwechsel; danach übergeben wir die WEG-Verwaltung geordnet an erfahrene Partnerverwalter — auf Wunsch inklusive Sondereigentumsverwaltung (SEV).
— Warum Orkney
Wir machen das nicht zum ersten Mal.
Aufteilung und Einzelvertrieb sind eines unserer drei Standbeine. Wir teilen seit Jahren eigene Mehrfamilienhäuser auf, verkaufen die Wohnungen und verwalten den Bestand selbst — mit eigenem Team in Rostock. Diese Erfahrung bieten wir Ihnen als Service an.
Über 125 verkaufte Einheiten
Wir teilen seit Jahren eigene Häuser auf und verkaufen die Wohnungen einzeln. Das Handwerk kennen wir aus dem eigenen Bestand, nicht aus dem Lehrbuch.
Eigener Käuferzugang
Selbstnutzer auf der Suche nach dem eigenen Zuhause und Kapitalanleger auf der Suche nach einem langfristigen Baustein — beide erreichen wir direkt, ohne teure Streuwerbung.
Alles aus einer Hand
Aufteilung, Vertrieb und die Verwaltung bis zum ersten Nutzen-/Lastenwechsel aus einem Haus — danach übergeben wir die WEG-Verwaltung geordnet an einen Partnerverwalter. Sie haben einen Ansprechpartner statt drei Dienstleister, die sich gegenseitig zuarbeiten.
— So läuft es ab
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
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Erstgespräch & Potenzialeinschätzung
Wir sehen uns Objekt, Lage und Mietverhältnisse an und schätzen ehrlich ein, ob und wie sich eine Aufteilung für Sie rechnet. Unverbindlich.
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Aufteilungskonzept & Teilungserklärung
Wir erstellen das Konzept und koordinieren Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungsplan und Teilungserklärung beim Notar — bis die einzelnen Wohnungsgrundbücher angelegt sind.
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Vermarktung & Einzelvertrieb
Bewertung, Exposés, Käuferansprache, Besichtigungen und Verhandlung — Wohnung für Wohnung, mit Blick auf einen verlässlichen Gesamterlös statt schneller Einzelabschlüsse.
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Beurkundung & Übergabe
Wir bereiten die Notartermine vor, begleiten jede Beurkundung und die Übergabe. Die Verwaltung läuft über uns bis zum ersten Nutzen-/Lastenwechsel; danach übergeben wir die WEG-Verwaltung an einen Partnerverwalter — auf Wunsch mit Sondereigentumsverwaltung (SEV).
— Fair zu Mietern
Aufteilen heißt nicht entmieten.
Bei vermieteten Häusern gelten klare Mieterschutzregeln, und wir halten uns daran — aus Überzeugung. Mieter haben beim Verkauf ihrer Wohnung ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und nach einer Umwandlung gelten Kündigungssperrfristen (§ 577a BGB), die je nach Bundesland und Gebiet verlängert sein können.
Wir vertreiben Einheiten bevorzugt an die Mieter selbst oder an Kapitalanleger, die den Bestand übernehmen — im laufenden Mietverhältnis, ohne Druck. Kein Entmietungs-, kein Verdrängungsmodell. Das schützt nicht nur die Mieter, sondern auch Sie als Eigentümer vor rechtlichem Ärger.
— Häufige Fragen
Fragen zu Aufteilung & Vertrieb.
- Was kostet die Aufteilung und der Vertrieb?
- Wir arbeiten gegen ein Honorar bzw. eine Erfolgsprovision, abhängig von Objektgröße, Anzahl der Einheiten und Leistungsumfang. Die Konditionen klären wir transparent im Erstgespräch — bevor Kosten entstehen.
- Muss ich mein Haus an Orkney verkaufen?
- Nein. Bei diesem Service bleiben Sie Eigentümer. Wir teilen auf und vertreiben für Sie. Wenn Sie lieber komplett verkaufen möchten, kaufen wir das Haus auch direkt an — beides ist möglich.
- Müssen die Mieter ausziehen?
- Nein. Vermietete Wohnungen werden in der Regel im laufenden Mietverhältnis verkauft — bevorzugt an die Mieter selbst (gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB) oder an Kapitalanleger, die den Bestand übernehmen. Kündigungssperrfristen nach Umwandlung (§ 577a BGB) beachten wir. Kein Entmietungs-, kein Verdrängungsmodell.
- Wie lange dauert eine Aufteilung?
- Die grundbuchrechtliche Aufteilung dauert je nach Behörde und Objekt meist einige Monate. Der Einzelvertrieb läuft anschließend oder parallel über mehrere Monate bis Quartale — abhängig von Anzahl der Einheiten und Markt.
- Was ist eine Teilungserklärung?
- Das Dokument nach § 8 WEG, mit dem ein Gebäude grundbuchrechtlich in Sondereigentum (die einzelnen Wohnungen) und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wird. Erst damit entstehen separate, einzeln verkaufbare Wohnungsgrundbücher.
- Wer verwaltet das Objekt nach der Aufteilung?
- Wir führen die Verwaltung bis zum ersten Nutzen-/Lastenwechsel. Die laufende WEG-Verwaltung danach übernehmen wir nicht selbst — wir übergeben sie geordnet an erfahrene Partnerverwalter, auf Wunsch inklusive Sondereigentumsverwaltung (SEV) für Kapitalanleger.
- In welchen Regionen bietet ihr das an?
- Schwerpunkt sind Mecklenburg-Vorpommern (Rostock, Stralsund, Greifswald, Wismar, Schwerin) sowie Berlin und das nähere Umland — dort haben wir Marktkenntnis und direkten Käuferzugang.
— Kontakt
Sprechen wir — über Ihr Haus.
Sie überlegen, Ihr Mehrfamilienhaus aufzuteilen und die Wohnungen einzeln zu verkaufen? Schildern Sie uns kurz Objekt und Lage — wir melden uns mit einer ehrlichen Ersteinschätzung. Unverbindlich und diskret.
Schreiben Sie uns