Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Berlin?

Orkney Investments, ein 2018 in Berlin gegründetes Wohnimmobilien-Unternehmen mit Sitz in Ahrensfelde, kauft Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Berlin auf eigene Rechnung — direkt vom Eigentümer, über Makler oder aus Bankverwertungen, von 500.000 € bis 30 Millionen € pro Objekt.

Kauft Orkney Mehrfamilienhäuser in ganz Berlin?

Grundsätzlich in allen Bezirken. Aktiv im Bestand sind wir in Spandau und Neukölln; der Schwerpunkt liegt auf den Außenbezirken und den gewachsenen Gründerzeitlagen.

Wir haben ein bereits aufgeteiltes Wohnhaus in Berlin — kaufen Sie das?

Ja, das ist in Berlin unser Schwerpunkt. Wir kaufen das ganze Haus als WEG-Paket, mit allen Einheiten in einer Hand. Für Sie heißt das ein Vertragspartner, ein Notartermin, ein Abschluss — statt Einzelverkauf über Jahre.

Kaufen Sie auch Häuser, die nicht aufgeteilt sind?

Ja. Ungeteilte Mehrfamilienhäuser und größere Wohnanlagen kaufen wir für den eigenen Bestand. Der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB betrifft die Umwandlung in Eigentumswohnungen, nicht den Verkauf des Hauses.

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Berlin wert?

Das hängt von Lage, Substanz, Mietniveau und bei aufgeteilten Häusern vom Zuschnitt der Einheiten ab. Wir liefern innerhalb von 48 Stunden eine ehrliche Ersteinschätzung und auf Wunsch eine Bewertung als Diskussionsgrundlage — kostenfrei und unverbindlich.

Übernehmen Sie laufende Mietverhältnisse?

Durchgängig. Wir kaufen inklusive Mieter und führen die Verhältnisse zu den vereinbarten Konditionen fort. Das Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 BGB und die in Berlin verlängerte Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB gehören für uns zum Alltag.

Verkauf aus einer Erbengemeinschaft in Berlin — geht das?

Ja, regelmäßig. Wir gehen mit mehreren Miterben-Konstellationen erfahren um und übernehmen die Koordination diskret, auch bei Scheidungs- oder Insolvenzsituationen.

— Mehrfamilienhaus verkaufen · Berlin

Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin — an einen Käufer aus der Stadt.

Orkney Investments kauft Wohnhäuser und Wohnanlagen in Berlin — direkt vom Eigentümer, über Makler oder aus Bankverwertungen. Mit eigenem Kapital, gegründet in Berlin, seit 2018. Unser Schwerpunkt hier: bereits aufgeteilte Häuser, die wir als Ganzes übernehmen.

Objekt anbieten Wir antworten innerhalb von 48 Stunden.

— Auf einen Blick

Wer kauft: Orkney Investments GmbH, 2018 in Berlin gegründet, Sitz in Ahrensfelde an der nordöstlichen Stadtgrenze. Wir kaufen auf eigene Rechnung, nicht als Makler.
Was wir kaufen: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Wohnanlagen in Berlin — aufgeteilt wie ungeteilt, auch mit Sanierungsstau oder Leerstand.
Schwerpunkt in Berlin: Bereits aufgeteilte Wohnhäuser, die wir als Ganzes übernehmen: alle Einheiten einer WEG in einer Hand, ein Vertragspartner, ein Notartermin.
Wo in Berlin: Alle Bezirke. Im eigenen Bestand sind wir in Neukölln (Richardkiez).
Volumen: 500.000 € bis 30 Millionen € pro Objekt, bei Portfolios in Summe auch mehr. Eigenes Kapital, keine fremde Brückenfinanzierung.
Wie schnell: Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden, indikatives Angebot rund 14 Tage nach Datenraum-Zugang, Beurkundung typischerweise 4 bis 8 Wochen nach Einigung.
Was wir nicht kaufen: Einzelne Eigentumswohnungen und über mehrere Häuser verstreute WEG-Anteile, reine Gewerbeobjekte ohne Wohnanteil, Sanierungsruinen ohne Bestandsstruktur.
Was mit den Mietern passiert: Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter, zu den Konditionen aus dem Vertrag. Wir kaufen inklusive Mieter — das ist das Geschäftsmodell, keine Zwischenlösung.

— Warum an Orkney verkaufen

Gegründet in Berlin — und hier zu Hause.

Orkney ist 2018 in Berlin entstanden, unser Sitz liegt am nordöstlichen Stadtrand in Ahrensfelde. Berlin ist für uns kein Markt auf der Landkarte, sondern die Stadt, in der wir arbeiten. Wer an uns verkauft, hat keinen Fonds am Tisch und keine Investment-Kette im Hintergrund — sondern die Leute, die anschließend entscheiden.

Eigenes Kapital

Wir kaufen ohne fremde Brückenfinanzierung und schließen auch bei kurzen Fristen verlässlich ab. Volumen 500.000 € bis 30 Mio. €.

Erfahrung mit WEG

Aufgeteilte Häuser sind für uns Tagesgeschäft — über 600 angekaufte Wohneinheiten, eigene Hausverwaltung, eigenes Handwerk.

Diskret

NDA möglich, keine Marktanzeige, keine externen Berater im Bieterverfahren. Erfahren mit Erb-, Scheidungs- und Insolvenzlagen.

— Unser Schwerpunkt in Berlin

Bereits aufgeteilt? Dann sprechen wir zuerst mit Ihnen.

In Berlin gilt seit Anfang 2026 eine neue Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB: In Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig — vorerst bis Ende 2030. Wer heute ein Haus mit eingetragener Teilungserklärung besitzt, hält damit etwas, das so nicht mehr neu entsteht.

Genau solche Objekte suchen wir: das ganze Haus als WEG-Paket, alle Einheiten in einer Hand. Für Sie heißt das ein Vertragspartner, ein Notartermin, ein Abschluss — statt Einzelverkauf über Jahre, mit allem, was daran hängt. Die Gemeinschaft übernehmen wir samt laufender Verwaltung, die Mietverhältnisse führen wir fort.

Teilungserklärung liegt vor

Wir prüfen sie mit, samt Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan. Unsauberkeiten in älteren Teilungserklärungen sind für uns kein Abbruchgrund, sondern ein Punkt auf der Liste.

Auch Teilpakete

Sie halten nicht mehr alle Einheiten? Ab einem substanziellen Anteil am Objekt sprechen wir trotzdem. Einzelne, über die Stadt verstreute Wohnungen kaufen wir nicht.

Bestehende WEG-Verwaltung

Kein Hindernis. Wir treten in laufende Verwalterverträge ein und entscheiden später in Ruhe, ob etwas wechselt. Für Sie ändert das am Ablauf nichts.

Ungeteilte Häuser und größere Wohnanlagen kaufen wir ebenso — für den eigenen Bestand. Beides läuft über denselben kurzen Weg.

— Wo wir in Berlin kaufen

Von Staaken bis Köpenick — die Außenbezirke zuerst.

Spandau — Staaken, Wilhelmstadt, Haselhorst

Wohnanlagen im Zeilenbau der Nachkriegsjahrzehnte, verlässlich vermietet, Grün drumherum. Genau dieser Typ interessiert uns.

Reinickendorf — Tegel, Wittenau, Waidmannslust

Klassische Außenbezirks-Lagen mit Wohnanlagen der fünfziger bis siebziger Jahre. Stabile Mieterschaft, wenig Fluktuation, überschaubare Bewirtschaftung.

Pankow — Weißensee, Niederschönhausen, Buch

Gründerzeit neben Zeilenbau, dazu gewachsene Ortslagen im Norden. Denkmalgeschützte Substanz ist für uns kein Ausschlusskriterium, sondern oft ein Plus.

Lichtenberg & Marzahn-Hellersdorf

Größere Wohnanlagen mit eigener Verwaltungsstruktur. Was hier zählt, ist die Bewirtschaftbarkeit und der Zustand der Substanz — nicht die Postleitzahl.

Neukölln — Richardkiez, Rixdorf, Britz

Im Richardkiez sind wir selbst im Bestand. Gründerzeitliche Wohnhäuser im gewachsenen Kiez bis zu den ruhigen Zeilen in Britz und Buckow.

Treptow-Köpenick

Wohnhäuser in den gewachsenen Ortslagen und an den Wasserlagen. Auch kleinere Objekte, wenn Lage und Substanz tragen.

— So läuft der Verkauf ab

Drei Schritte. Kein langer Prozess.

Vorab-Check innerhalb 48 Stunden

Sie senden uns Eckdaten zum Berliner Objekt — Adresse, Wohnfläche, Mieteinnahmen, Baujahr, bei aufgeteilten Häusern die Teilungserklärung. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung.
Besichtigung und Datenraum

Unser Sitz liegt am Berliner Stadtrand, die Besichtigung organisieren wir kurzfristig. Sie geben uns diskret Zugriff auf die Unterlagen — ohne Marktanzeige, ohne externe Berater im Hintergrund.
Indikatives Angebot in 14 Tagen

Wir legen ein konkretes Angebot vor — mit Finanzierungsbestätigung aus eigenem Kapital, Notar-Termin und realistischem Zeitplan. Keine Last-Minute-Nachverhandlung.

Vollständiges Ankaufsprofil ansehen

— Vor den Toren der Stadt

Ihre Anlage steht im Umland? Auch dann gern.

Im Brandenburger Speckgürtel kaufen wir Wohnanlagen für den eigenen Bestand — Bernau, Oranienburg, Strausberg, Falkensee, Eberswalde, Potsdam. Die Anlage bleibt zusammen, die Mietverhältnisse laufen weiter.

Wohnanlage im Umland →

— Häufige Fragen

Mehrfamilienhaus in Berlin verkaufen.

Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Berlin?: Orkney Investments, ein 2018 in Berlin gegründetes Wohnimmobilien-Unternehmen mit Sitz in Ahrensfelde, kauft Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Berlin auf eigene Rechnung — direkt vom Eigentümer, über Makler oder aus Bankverwertungen, von 500.000 € bis 30 Millionen € pro Objekt.
Kauft Orkney Mehrfamilienhäuser in ganz Berlin?: Grundsätzlich in allen Bezirken. Aktiv im Bestand sind wir in Spandau und Neukölln; der Schwerpunkt liegt auf den Außenbezirken und den gewachsenen Gründerzeitlagen.
Wir haben ein bereits aufgeteiltes Wohnhaus in Berlin — kaufen Sie das?: Ja, das ist in Berlin unser Schwerpunkt. Wir kaufen das ganze Haus als WEG-Paket, mit allen Einheiten in einer Hand. Für Sie heißt das ein Vertragspartner, ein Notartermin, ein Abschluss — statt Einzelverkauf über Jahre.
Kaufen Sie auch Häuser, die nicht aufgeteilt sind?: Ja. Ungeteilte Mehrfamilienhäuser und größere Wohnanlagen kaufen wir für den eigenen Bestand. Der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB betrifft die Umwandlung in Eigentumswohnungen, nicht den Verkauf des Hauses.
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Berlin wert?: Das hängt von Lage, Substanz, Mietniveau und bei aufgeteilten Häusern vom Zuschnitt der Einheiten ab. Wir liefern innerhalb von 48 Stunden eine ehrliche Ersteinschätzung und auf Wunsch eine Bewertung als Diskussionsgrundlage — kostenfrei und unverbindlich.
Übernehmen Sie laufende Mietverhältnisse?: Durchgängig. Wir kaufen inklusive Mieter und führen die Verhältnisse zu den vereinbarten Konditionen fort. Das Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 BGB und die in Berlin verlängerte Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB gehören für uns zum Alltag.
Verkauf aus einer Erbengemeinschaft in Berlin — geht das?: Ja, regelmäßig. Wir gehen mit mehreren Miterben-Konstellationen erfahren um und übernehmen die Koordination diskret, auch bei Scheidungs- oder Insolvenzsituationen.
Kaufen Sie auch im Berliner Umland?: Ja. Im Brandenburger Umland kaufen wir Wohnanlagen für den eigenen Bestand — Bernau, Oranienburg, Strausberg, Falkensee, Eberswalde, Potsdam und die Orte dazwischen.

— Kontakt

Sprechen wir — über Ihr Haus in Berlin.

Verkäufer, Makler, Banken — wir kaufen Wohnhäuser und Wohnanlagen in Berlin, aufgeteilt wie ungeteilt. Direkt, diskret, mit eigenem Kapital und persönlich erreichbar. Antwort innerhalb von 48 Stunden.

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