Warum ist „provisionsfrei“ für die Rendite so wichtig?

Die Maklercourtage gehört zu den Kaufnebenkosten und wird nicht über die Miete refinanziert — sie schmälert direkt Ihre Eigenkapitalrendite. Da Sie bei uns ohne Käuferprovision kaufen, sinken die Nebenkosten und Ihre Anlage rechnet sich von Beginn an besser.

Welche steuerlichen Vorteile habe ich als Kapitalanleger?

Vermietete Wohnungen werden über die Gebäude-AfA abgeschrieben; Finanzierungszinsen und laufende Kosten sind absetzbar. Bei älterer Bausubstanz kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine erhöhte AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG begründen. Das verbessert den Cashflow nach Steuern. Eine individuelle Steuerberatung ersetzt das nicht.

Kann ich die Anlage finanzieren — und wie viel Eigenkapital brauche ich?

Eine Bankfinanzierung ist der Regelfall; oft genügt das Eigenkapital für Kaufnebenkosten und einen Teil des Kaufpreises. Da Sie provisionsfrei kaufen, fallen die Nebenkosten geringer aus. Wir stellen alle Unterlagen bereit, die Ihre Bank für die Beleihung braucht.

Übernehmen Sie auch die Verwaltung nach dem Kauf?

Ja. Hausverwaltung, Handwerk und Asset Management bündeln wir unter einem Dach. Auf Wunsch verwalten wir Ihre Wohnung direkt weiter — Sie haben den Cashflow, wir den Aufwand.

Welche Rendite kann ich erwarten?

Das hängt von Objekt, Lage, Kaufpreis, Miete und Finanzierung ab — seriöse Pauschalversprechen gibt es nicht. Zu jeder Wohnung bekommen Sie eine transparente Rechnung mit Mietrendite und Cashflow nach Steuern, die Sie selbst durchspielen können.

In welchen Städten gibt es Anlagewohnungen?

Schwerpunkt sind Rostock, Schwerin, Stralsund und Wismar — Hanse- und Universitätsstädte mit stabiler Mieternachfrage und bezahlbaren Einstiegspreisen. Sagen Sie uns Ihre Wunschstadt.

— Eigentumswohnung als Kapitalanlage · Mecklenburg-Vorpommern

Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage — provisionsfrei, vermietet, verwaltet.

Vermietete Eigentumswohnungen als Vermögensbaustein in den Hanse- und Universitätsstädten Mecklenburg-Vorpommerns — direkt vom Bestandshalter, ohne Käuferprovision, mit Cashflow ab Tag 1 und Verwaltung aus einer Hand.

Anlagewohnungen anfragen 0 € Provision · Antwort meist am selben Tag.

— Warum als Kapitalanlage bei Orkney

Eine Anlage, die von Anfang an rechnet.

Wir kaufen, halten und entwickeln Wohnhäuser in Mecklenburg-Vorpommern seit 2018 — und geben einzelne, vermietete Wohnungen direkt aus dem eigenen Bestand ab. Kein Makler, keine Courtage, ehrliche Zahlen.

Provisionsfrei = mehr Rendite

0 € Käuferprovision senkt Ihre Erwerbsnebenkosten spürbar. Weniger Nebenkosten heißt: mehr arbeitendes Eigenkapital, eine bessere Anfangsrendite und ein schnellerer Break-even. Beim Maklerkauf zahlen Sie die Courtage aus eigener Tasche — bei uns nicht.

Vermietet ab Tag 1

Sie kaufen Wohnungen mit laufendem Mietvertrag — Cashflow ab dem ersten Monat. Keine Vermietungsphase, kein Anlaufrisiko, kalkulierbare Einnahmen von Anfang an.

Steuerhebel Abschreibung (AfA)

Die Gebäude-AfA mindert Ihre Steuerlast Jahr für Jahr. Bei älterer Bausubstanz kann ein qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten eine erhöhte AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG begründen — das hebt Ihren Cashflow nach Steuern zusätzlich.

Vermietet, gewartet, verwaltet

Hausverwaltung, Handwerk und Asset Management unter einem Dach: Mieterbetreuung, Abrechnung, Instandhaltung. Sie investieren, wir führen das Objekt — eine wirklich passive Anlage.

— Woraus sich Ihre Rendite zusammensetzt

Vier Hebel, eine Gesamtrendite.

Die Rendite einer Anlagewohnung ist mehr als die Mietrendite. Erst das Zusammenspiel macht den Unterschied — und genau das rechnen wir Ihnen pro Wohnung transparent vor.

Mietüberschuss

Die laufende Nettomiete nach Bewirtschaftungskosten — der direkte Cashflow Ihrer Anlage.

Steuerersparnis

Abschreibung (AfA) und absetzbare Kosten senken Ihre Einkommensteuer und verbessern den Cashflow nach Steuern.

Tilgung

Bei Finanzierung zahlt zu großen Teilen der Mieter Ihren Kredit zurück — Ihr Eigenkapital wächst Monat für Monat.

Wertentwicklung

Substanz in gefragten Lagen mit knappem Wohnungsangebot — langfristiges Potenzial über die Haltedauer.

Selbst durchrechnen statt vertrauen: Zu jeder Wohnung erhalten Sie ein Steuer- & Vermögens-Cockpit — Cashflow nach Steuern, Tilgungsverlauf und Vermögensaufbau über 10 Jahre, in Ihren eigenen Annahmen durchspielbar.

Hinweis: Angaben zu Abschreibung, Steuer und Rendite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle Steuer- oder Finanzberatung.

— Wo sich die Anlage lohnt

Hansestädte mit stabiler Nachfrage.

Bezahlbare Einstiegspreise, knappes Wohnungsangebot und verlässliche Mieternachfrage durch Universitäten, Verwaltung und Tourismus — die Grundlage für kalkulierbare Anlagewohnungen.

Anlagewohnungen je Stadt

— So läuft Ihre Anlage ab

Drei Schritte. Transparente Zahlen.

Profil nennen — Exposé erhalten

Sagen Sie uns Wunschstadt, Budgetrahmen und Anlageziel. Sie erhalten passende, provisionsfreie Anlagewohnungen als persönliches Exposé — inklusive Miete, Kosten und einer ehrlichen Renditebetrachtung.
Zahlen prüfen mit Andreas Ebel

Andreas Ebel, unser Head of Sales, geht die Kalkulation mit Ihnen durch: Mietrendite, AfA, Cashflow nach Steuern und Finanzierung — transparent, ohne Schönrechnen.
Notartermin — provisionsfrei

Passt die Anlage, bereiten wir den Kaufvertrag vor und gehen gemeinsam zum Notar. Ohne Käuferprovision; die Verwaltung übernehmen wir auf Wunsch direkt weiter.

— Häufige Fragen

Eigentumswohnung als Kapitalanlage.

Warum ist „provisionsfrei“ für die Rendite so wichtig?: Die Maklercourtage gehört zu den Kaufnebenkosten und wird nicht über die Miete refinanziert — sie schmälert direkt Ihre Eigenkapitalrendite. Da Sie bei uns ohne Käuferprovision kaufen, sinken die Nebenkosten und Ihre Anlage rechnet sich von Beginn an besser.
Welche steuerlichen Vorteile habe ich als Kapitalanleger?: Vermietete Wohnungen werden über die Gebäude-AfA abgeschrieben; Finanzierungszinsen und laufende Kosten sind absetzbar. Bei älterer Bausubstanz kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine erhöhte AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG begründen. Das verbessert den Cashflow nach Steuern. Eine individuelle Steuerberatung ersetzt das nicht.
Kann ich die Anlage finanzieren — und wie viel Eigenkapital brauche ich?: Eine Bankfinanzierung ist der Regelfall; oft genügt das Eigenkapital für Kaufnebenkosten und einen Teil des Kaufpreises. Da Sie provisionsfrei kaufen, fallen die Nebenkosten geringer aus. Wir stellen alle Unterlagen bereit, die Ihre Bank für die Beleihung braucht.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung nach dem Kauf?: Ja. Hausverwaltung, Handwerk und Asset Management bündeln wir unter einem Dach. Auf Wunsch verwalten wir Ihre Wohnung direkt weiter — Sie haben den Cashflow, wir den Aufwand.
Welche Rendite kann ich erwarten?: Das hängt von Objekt, Lage, Kaufpreis, Miete und Finanzierung ab — seriöse Pauschalversprechen gibt es nicht. Zu jeder Wohnung bekommen Sie eine transparente Rechnung mit Mietrendite und Cashflow nach Steuern, die Sie selbst durchspielen können.
In welchen Städten gibt es Anlagewohnungen?: Schwerpunkt sind Rostock, Schwerin, Stralsund und Wismar — Hanse- und Universitätsstädte mit stabiler Mieternachfrage und bezahlbaren Einstiegspreisen. Sagen Sie uns Ihre Wunschstadt.

— Kontakt

Sagen Sie uns, wonach Ihre Anlage suchen soll.

Ein paar Klicks genügen: Wunschstadt, Budgetrahmen, Finanzierung. Andreas Ebel, unser Head of Sales, rechnet die passenden, provisionsfreien Anlagewohnungen mit Ihnen durch — meist noch am selben Tag.

Ihr Ansprechpartner: Andreas Ebel · Head of Sales
E-Mail: [email protected]

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